«Однушки» в новостройках берут хуже «двушек»: тенденции на рынке изменились

По данным Белстата, за 8 месяцев текущего года в Минске было введено в эксплуатацию 390 тыс. кв. м жилья, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Прежде всего сократился ввод жилья, построенного с государственной поддержкой, — на 67%, до 18 тыс. кв. м. В то же время по сравнению с концом 2016 года предложение новостроек, доступных нельготникам, меньше не стало. По некоторым критериям квартиры стали даже доступнее.

— Доля новостроек, предлагающихся на продажу на начальных стадиях строительства, самая малочисленная — всего лишь порядка 8% от всего рыночного предложения, — комментирует ситуацию руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. — В то время как остальные 92% квартир первичного обращения примерно поровну распределены между домами, находящимися на стадии возведения каркаса и которые уже вводятся в эксплуатацию или уже введены.

Абсолютное большинство новостроек сейчас каркасно-блочные — их порядка 75% в общем числе.

Самый широкий выбор в классе «Стандарт» — порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках.

В рамки этого класса попадают как мощные жилые комплексы (например, "Маяк Минска", "Каскад"), так и отдельные жилые дома (например, "Гранд Хаус", "Парковый", новые дома Айрона возле метро "Грушевка"). Широта предложения в данном классе сказывается на ценах, диапазон которых имеет большой разброс, но стартует с 900 USD за квадратный метр. Средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1230 USD/кв. м для однокомнатных, 1160 USD/кв. м для двухкомнатных и 1 110 USD/кв. м для трехкомнатных квартир.

— Наибольшей популярностью покупателей в классе «Стандарт» пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры минимальных площадей, в то время как «однушки» ждут своего покупателя гораздо дольше, — отмечает Наталья Раденя.

Второе место по количеству предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом» — 25% в общем рыночном предложении. К этому классу качества, в частности, относятся такие жилые комплексы, как «Лiпень», «Доступное жилье», а в качестве примеров отдельных жилых домов можно назвать дома «Марина» в комплексе Minsk World. Цены, как и площади квартир, в «Экономе» заметно ниже, чем в «Стандарте».

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основная причина — высокая стоимость. Средние цены в классе «Комфорт» составляют 1400 USD/кв. м для однокомнатных, 1330 USD/кв. м для двухкомнатных и 1 270 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. Наглядные примеры объектов класса выше «Стандарта» — жилой комплекс «D3», «Престижино», некоторые дома в составе жилого комплекса «Маяк Минска».

Читайте также

«Ключи от «Диадемы» не отдают»: Dana Holdings достроила первый дом «Минск-Мира»

Ресурсонезависимый квартал и новая модель энергосистемы: цена услуг ЖКХ снизится на 20-50%

Жильцы дома сражаются с ЖКХ в суде: «Хотим ремонт по старым нормам, с термошубой»